<<リスクを最小化！家賃滞納への事前対策>>北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！

テナントを貸し出す際に、家賃滞納が心配になることはありませんか？

滞納が発生すると、収益に大きな影響を与えるだけでなく、ストレスの原因にもなります。

今回は、家賃滞納リスクを最小限に抑えるための事前対策について、わかりやすくお話しします。

家賃滞納リスクを軽減するための事前対策

まずは、家賃滞納を未然に防ぐためにできることを確認しましょう。

1.家賃保証会社の活用

家賃保証会社を利用することで、滞納が発生した場合でも家賃の支払いが保証されます。

信頼できる保証会社を選ぶことが重要です。

大阪では借主が保証料を負担することが一般的であり、オーナー側に直接的なコスト負担はほとんどありません。それでも、保証会社の選定は慎重に行いましょう。

2.テナント選びの慎重さが鍵

借主の信用調査を徹底しましょう。収入証明書や事業計画書を確認し、安定した収入があるかを判断します。

3.賃貸契約書に明確な条件を記載

家賃の支払期限や遅延損害金について契約書に明記します。

支払い方法を指定することで、滞納を防ぐ工夫も可能です（例：口座振替や自動引き落とし）。特に家賃保証会社を利用して口座引落しを設定すると、確実な家賃回収が期待でき、オーナーの負担を軽減できます。

4.事前に相談窓口を用意する

テナントが経済的な困難に直面した場合、相談窓口を提供することで早期に対応できます。

問題が拡大する前に解決策を一緒に考えることが重要です。

家賃滞納が発生した場合の対応策

滞納が発生した際は、適切に対応することが重要です。以下の手順を参考にしてください。

1.早期の連絡と確認

滞納が判明したら、すぐにテナントと連絡を取り、状況を確認します。

理由を聞き、支払いが可能なスケジュールを提案することで、円満解決を目指しましょう。

また、保証会社に加入している場合は、早めに保証会社にも連絡しておくことをおすすめします。

遅れて連絡した場合、保証が適用されない可能性があるため注意が必要です。

2.​滞納通知の送付

書面で滞納通知を送付し、支払い期限を明確にします。

必要に応じて弁護士や管理会社に相談し、適切な手続きを進めましょう。

また、家賃保証会社に加入している場合は、保証会社が代わりに対応してくれるため、オーナー自身の負担を大幅に軽減できます。

3.法的措置の準備

長期間の滞納が続く場合は、法的措置を検討します。

ただし、家賃保証会社に加入している場合は、保証会社が代わりに対応してくれるため、オーナー自身の負担を大幅に軽減できます。

退去手続きや未払い家賃の回収に関する準備を進めましょう。

トラブルを未然に防ぐためのポイント

①信頼関係の構築

 テナントと定期的にコミュニケーションを取り、良好な関係を維持することが重要です。

②管理会社の活用

 自主管理が難しい場合は、プロの管理会社に依頼することでリスクを軽減できます。

③柔軟な支払いプランの提案

 テナントの事情に応じた支払いプランを提案することで、滞納を未然に防ぐことができます。

また、家賃保証会社を活用することで、滞納リスクが軽減されます。保証会社は未払い時に対応を代行してくれるため、オーナーの精神的・時間的な負担を大幅に軽減できます。

まとめ

家賃滞納のリスクを最小限にするためには、事前の対策が鍵です。

テナント選びを慎重に行い、家賃保証会社を活用することで、リスクヘッジを図りましょう。また、滞納が発生した場合でも迅速かつ適切な対応を行うことで、大きなトラブルを防ぐことができます。

テナントとの良好な関係を築きながら、安心して物件を運営するための一歩を踏み出しましょう！