<<テナント物件管理の外注は得か損か？>>北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！

テナント物件を所有するオーナーにとって、物件管理を「自主管理」にするか、それとも「管理会社に外注」するかは悩みどころです。それぞれにメリットとデメリットがあり、物件やオーナーの状況に応じて適切な選択をすることが重要です。本記事では、自主管理と外注管理の違いを比較し、それぞれの特徴をわかりやすく解説します。

自主管理と外注管理のメリット・デメリット

自主管理のメリット

1.コストを抑えられる
自主管理では、管理会社への手数料を支払う必要がないため、運営コストを抑えることができます。特に、収益が限られている物件では、経費削減が大きな利点となります。

2.物件の状況を直接把握できる
オーナー自身が管理を行うことで、物件の状態やテナントの状況をリアルタイムで把握できます。

3.テナントとの直接コミュニケーション
テナントと直接やり取りすることで、信頼関係を構築しやすくなります。

自主管理のデメリット

1.時間と手間がかかる
修繕対応や家賃管理など、管理業務には多くの時間と労力が必要です。

2.交渉が難しい
オーナー自身がテナントと家賃交渉や要望対応を行うと、断りづらかったり、関係が悪化することを恐れて感情的になりやすいです。

3.専門知識が求められる
契約書作成や法的対応が必要な場合、専門的な知識が不足しているとトラブルの原因になります。

4.緊急対応の負担
設備トラブルやクレーム対応に24時間対応する必要があり、精神的な負担が増します。

外注管理のメリット

1.時間と手間を節約できる
管理会社に外注することで、修繕対応や家賃徴収、クレーム処理を任せられ、オーナー自身の時間を有効活用できます。

2.交渉がスムーズ
管理会社がテナントとの交渉を代行するため、感情的な対立を避け、関係悪化を防げます。

3.専門知識による安心感
法律や契約に詳しいプロフェッショナルが対応するため、トラブルを未然に防ぐことが可能です。

4.集客力の向上
管理会社のネットワークや広告戦略を活用することで、物件の空室を埋めるスピードが向上します。

外注管理のデメリット

1.コストがかかる
管理会社に支払う手数料（通常は賃料の5〜10%程度）が運営コストを押し上げます。

2.物件の状況を把握しにくい
外注すると、物件の細かい状況を把握しにくくなることがあります。

3.テナントとの距離が生じる
管理会社を介することで、テナントとの直接的なコミュニケーションが減少します。

自主管理と外注管理の判断基準

1.所有物件の規模と種類
小規模な物件や1〜2室の賃貸では自主管理が適していますが、大規模なマンションや複数のテナントが入る物件では外注が効率的です。

2.オーナーのライフスタイル
本業が忙しいオーナーや不動産業務に慣れていない場合は、外注を検討するのが賢明です。一方、時間に余裕があり、物件管理に積極的であれば自主管理が向いています。

3.物件の収益性
収益性が高い物件であれば外注コストを負担しやすく、逆に収益が低い場合は自主管理でコスト削減を図ることが必要です。

まとめ

テナント物件管理を自主管理にするか外注にするかは、物件の種類やオーナーの状況によって異なります。

自主管理はコストを抑えつつ物件の状況を把握できる一方で、手間や時間がかかり、テナントとの交渉が負担になることがあります。一方で、外注管理はプロのサポートを受けながら手間を省ける反面、コストが増加する可能性があります。

最適な選択をするためには、所有する物件や自分のライフスタイルを考慮し、メリットとデメリットを天秤にかけることが重要です。管理会社の力を活用しつつ、オーナーとしての役割を明確にすることで、物件の価値を最大化させましょう！